Разговоры о недвижимости. Покупка и продажа квартиры. Евгений Медведев

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      Посмотреть свою кадастровую стоимость можно, перейдя вот по этой ссылке: http://vashnal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka.

      Подготовка к сделке

      После того как вы просмотрели все выбранные вами квартиры и выбрали ту, в которой вам хотелось бы жить, перед вами встают новые задачи и сложности. Разберем по пунктам, что вы должны сделать.

      Связаться с хозяином квартиры или его агентом и еще раз уточнить цену квартиры. У вас должно быть четкое понимание цены. Если по цене начинаются игры и квартира начинает увеличиваться в цене – ставьте вопрос жестко: либо продают по ранее оговоренной цене, либо сделка отменяется. В большинстве случаев в подобном повышении цены виноваты риелторы, таким нехитрым способом эти плохие люди пытаются повысить свою комиссию. Делать это нужно на любом этапе сделки, более того, проконтролируйте, чтобы в договоре аванса / залога было прописано, что если цена договора меняется, то вы оставляете право расторгнуть договор аванса без каких-либо штрафных санкций (идеальный вариант – если вам еще и аванс / залог в этом случае вернут в двойном размере).

      Очень желательно запросить в Регистрационной палате сведения о квартире. Делается это очень просто в 5-дневный срок на сайте https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/perechen_okaz_usl/. Запросить эту информацию может любой человек по любой недвижимости. Необходима эта информация для того, чтобы понять историю квартиры и то, насколько вам говорят правду собственники квартиры.

      Необходимо узнать у хозяев или агента владельцев квартиры, планируют ли владельцы одновременно с продажей покупать другую квартиру (так называемая альтернативная сделка) или хотят просто продать квартиру (прямая продажа). Если планируется альтернативная сделка, очень важно узнать, подобрана ли уже подходящая квартира для покупки. Помните, что альтернативные сделки более сложны и больше зависят от разных факторов. Если альтернатива еще не подобрана, то ваша сделка может затянуться, т. к. в данных случаях все сделки проводятся одновременно.

      Запросите все имеющиеся копии документов на квартиру:

      – свидетельство о государственной регистрации;

      – документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство о наследстве, иное);

      – выписку из домовой книги;

      – выписку из МФЦ об отсутствии прописанных лиц в квартире. Если в квартире кто-то прописан, необходимо будет в договоре отразить время на необходимость их выписки из квартиры;

      – справку из наркологического диспансера;

      – справку из психоневрологического диспансера;

      – справку по оплате коммунальных услуг и задолженностей (берется в МФЦ);

      – нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости (если супруг имеется, конечно, если супруга нет, то справку о ненахождении в браке);

      – копию технического паспорта БТИ.

      Помните, СКАЧАТЬ