Земельное право в вопросах и ответах. Учебное пособие. Наталья Николаевна Аверьянова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность для юридических лиц. Эти же правила распространяются и на индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

ВОПРОС 12. ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

      Данное право несколько аналогично аренде земельного участка. Предусмотрено оно ст. 24 Земельного кодекса РФ. Его существенными отличиями выступают то, что такое обязательство носит безвозмездный характер. Особенностью этого правоотношения является еще и то, что из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на этом праве земельные участки предоставляются лишь государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям на срок не более 1 года.

      Также такого рода договор может быть заключен между иными лицами, если объектом передачи будет земельный участок, находящийся в частной собственности (за исключением коммерческих организаций, которые не могут вступать между собой в безвозмездные сделки).

ВОПРОС 13. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

      Правовое регулирование аренды земельного участка осуществляется нормами гражданского и земельного законодательства.

      По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование.

      По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Договор аренды сельскохозяйственных угодий не может быть заключен на срок, превышающий 49 лет.

      Договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

      Размер и сроки внесения арендной платы земельного участка, находящегося в частной собственности, определяются договором аренды. Арендная плата может выплачиваться как денежными средствами, так и товарами, продуктами и др.

      Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативными правовыми актами и закрепляется в договоре аренды.

      Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлена интересная особенность, связанная с передачей в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Так, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса СКАЧАТЬ