100 вопросов о российском и китайском праве: Краткое сравнительно-правовое исследование гражданского и торгового права. Коллектив авторов

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ на землю и систему правовых отношений, возникающих в отношении использования земли. Правовая система оборота земель – это система соблюдения правовых норм при перераспределении (передаче земель) и обеспечения передачи прав на землю в соответствии с земельным контрактом (договором на землю). Например: договор о передаче прав пользования землей, контракт на аренду и освоение земельной площади, компенсационный договор на приобретение земли и другие договоры.

      Система коммерческого права на землю. Система коммерческого права на землю главным образом включает в себя: систему государственного макрорегулирования землепользования и коммерческих прав на землю. Система коммерческого права на землю призвана осуществлять рациональное распределение ограниченных земельных ресурсов в интересах общества. Система коммерческого права на землю включает в себя правовую систему планирования землепользования. Правовая система планирования землепользования – это основа для осуществления макрорегулирования и макроконтроля за использованием земель в КНР.

      Правовая система управления земельными ресурсами. Правовая система управления земельными ресурсами регулирует правовую систему отношений общества и государства, возникающую при использовании земельных ресурсов. Эта система включает в себя: систему управления кадастром; систему защиты сельхозугодий; управление земельным строительством; управление мелиорацией земель; органы надзора и инспекции по землеустройству.

      Национальное земельное законодательство: Конституция КНР; законы КНР «Об управлении землей», «О земельном подряде на сельскохозяйственные земли», «О вещных правах»; «Правила межевания земли», «Государственные правила реквизиции земли под строительство», «Временные правила о передаче (из ведения государства в ведение городов и городских районов) права пользования землей», «Временные правила о налоге на пользование землей городов и городских районов» (2006 г., с изм.) и другие законы.

      Вопрос 33. Общая характеристика цен на землю

      Определение понятия цены на землю. На рынке земли КНР объектом торговли является право принадлежности земли, либо право собственности на землю, либо право пользования землей. В КНР земля не может быть объектом купли-продажи, следовательно, нет рынка собственности на землю, а право собственности может быть неполным. Однако в качестве объекта рынка (сделки) может выступить право пользования. В теории цена права пользования землей ниже, чем цена собственности на землю. Цена пожизненного права землепользования выше, чем цена права землепользования на короткий период. В соответствии с законом период пользования землей может достигать 70-ти лет, в течение периода пользования землей могут осуществляться: передача, аренда, залог и другие права.

      Цены на землю в крупных городах. В соответствии с представленным Проектным институтом землеустройства КНР «Аналитическим СКАЧАТЬ