Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст. 1) и окончательно законодательно закреплен в ГК РФ (ст. 130).

      1.1. Понятие и признаки недвижимости

      В повседневной жизни термин «недвижимость» кажется вполне понятным и как бы само собою разумеющимся. Однако в действительности внешняя видимость далеко не совпадает с юридической сущностью недвижимости, которая во многом определяется особенностями экономического развития страны, сложившимися историческими традициями и другими условиями.

      Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, состоит из трех необходимых элементов:

      • наименование – знак (термин), закрепленный за объектом, в данном случае – это «недвижимость»;

      • содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечностьи др;

      • объем – множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории, – здания, сооружения и т.д.

      Понятие недвижимости не сводится только к дефиниции, т.е. к краткому указанию одних существенных признаков, а является синтезом, суммой знаний о предмете. В России, как и в других странах мира, недвижимость определяют в основном через объем понятия – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты (ст. 130, 132 ГК РФ в ред.от 03.06.2006) (табл. 1.1).

      Таблица 1.1

      Состав объектов недвижимого имущества

      В общем случае недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Леса, многолетние насаждения и обособленные водные объекты с 2007 г. исключены из состава недвижимого имущества, что не соответствует мировой практике и природе этих объектов. В то же время российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др.) не по родовым или видовым признакам, что было бы вполне понятно, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов, в состав которых пока не включены все виды дорог страны.

      Определение сущности недвижимости только с материально–вещественной стороны имеет важное значение во многих отраслях знаний, но явно недостаточно и далеко не исчерпывает всей совокупности признаков, свойственных его содержанию. В теории и практике следует различать понятие недвижимого имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экономико–правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав (схема 1.1).

      Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных СКАЧАТЬ