Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий. Николай Мрочковский
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий - Николай Мрочковский страница 4

СКАЧАТЬ 500 тыс. руб. Теперь мы уже получили рост 105 %, в 2,5 раза больше, чем в первом варианте! Использование кредитного плеча позволяет получать намного более высокую доходность.

      А если грамотно искать… (+40 % за 1 год)

      Более того, если грамотно искать, то можно найти объекты, которые растут гораздо более активно. Например, на 40 % за один год (а не 1,5 года, как в предыдущем примере).

      Своими деньгами

      1 000 000 > (1 год) > 1 400 000 = 40 %

      Чужими деньгами

      Первый взнос = 100 000 Кредит = 900 000

      Ипотека = 9000 / мес. * 10 мес. = 90 000

      Итого ЛК = 90 + 100 = 190 000

      Доход = 1 400 000 – 900 000 = 500 000

      190 000 > (1 год) > 500 000 = 163 %

      Соответственно, все исходные данные те же, но представим, что доходность вырастает за один год, а не за полтора. Теперь ипотеку мы заплатим уже 90 тыс. руб. за один год (12 месяцев минус 2 = 10 месяцев * 9 тыс. руб.).

      То есть всего у нас вложено 100 + 90 = 190 тыс. руб., а вытаскиваем мы 500 тыс. руб. Доходность стала 163 %.

      Итого, имея 1 млн. рублей, вы можете увеличить его, используя один из двух сценариев.

      • Первый – на весь миллион купить одну квартиру и получить доходность 40 %.

      • Второй – разбить на 5 кучек по 200 тыс. рублей, купить пять квартир и с каждой из них получить 163 % доходности. Сами для себя решайте, какой вариант вам более интересен.

      P.S. Да, можно брать несколько ипотек, максимум, что делали наши инвесторы-рекордсмены – 12 ипотек одновременно. И да, квартиру «под ипотекой» можно продавать.

      Использование ипотеки позволяет нам:

      • получать намного более высокую доходность;

      • начинать зарабатывать на инвестициях, даже не имея больших денег (ведь 190 тыс. руб. – гораздо более доступная сумма, чем 1 млн. руб.).

      Еще раз о ключевых принципах инвестирования в недвижимость

      1. Находим недооцененные объекты. Те, которые почему-то сейчас стоят заметно дешевле рынка.

      2. Использование кредитного плеча позволяет заметно поднять доходность наших инвестиций и входить в проекты даже с минимальными суммами.

      3. Максимальный срок ипотеки.

      4. Минимальный месячный платеж.

      С чем нужно определиться перед началом инвестирования?

      Во-первых, это контекст жизни.

      Любой инвестиционный проект должен начинаться со стратегии контекста жизни – где, с кем и как вы живете.

      Например, вы нашли крутой объект в Московской области, а сами находитесь в Барнауле… Расстояние до объекта – 3,6 тыс. км, и он приносит 300 % прибыли. Готовы ли вы все бросить и уехать в Новый Уренгой? Это надо оценить прежде всего.

      Город Барнаул приводим не просто так: один из самых активных инвесторов нашего клуба PLATINUM группа – Дмитрий К. – регулярно летает из Барнаула в Подмосковье, поскольку находит в этом регионе очень интересные СКАЧАТЬ