Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов. Александра Дмитриевна Овчинникова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ видов договоров купли-продажи (например, для продажи недвижимости) законодательством установлены дополнительные существенные условия.

      Существенным условием рассматриваемого договора является его условие о предмете. Согласно ГК РФ, договор должен содержать в себе данные, которые позволяют определить недвижимость. Если такие данные в договоре отсутствуют, то договор будет являться незаключенным.

      Так, Истец Муранов В. Ф. обратился в суд с иском к МУП «Коломенский жилищный трест», ООО «ИК Развитие» о признании договора купли-продажи недвижимости, заключенного между МУП «Коломенский жилищный трест» и ООО «ИК Развитие» недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. В число объектов недвижимости по данному было включено также нежилое помещение. Истец считает, что вышеуказанный договор нарушает его права и законные интересы по следующим причинам.

      По условиям сделки продавец МУП «КЖТ», в отношении которого решением Арбитражного суда по делу была введена процедура несостоятельности (банкротства), передает в собственность покупателя ООО «ИК Развитие» восемь объектов недвижимости, принадлежащих МУП «КЖТ» на праве хозяйственного ведения. Однако, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права, кадастровый номер присвоен объекту недвижимого имущества: часть здания магазин, общей площадью 337.4 кв.м., на который у МУП «Коломенский жилищный трест» зарегистрировано право хозяйственного ведения. В свою очередь, на объект права, указанный в договоре купли-продажи между МУП «КЖТ» и ООО «ИК Развитие» часть здания, помещение, на момент заключения сделки, было зарегистрировано право муниципальной собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Отсутствие у МУП «Коломенский жилищный трест» прав на спорное недвижимое имущество подтверждается и решением Арбитражного суда. Суд удовлетворил требования истца и признал указанный договор недействительным. 7

      В качестве предмета договора купли-продажи, как следует из законодательного определения данного договора (п. 1. ст. 454 ГК РФ), прежде всего выступают вещи.

      Анализируя понятие предмета договора купли-продажи, В.В. Витрянский рассматривает различные подходы к определению данного понятия. При этом он формулирует следующее определение предмета договора: “Представляет собой действия (или бездействия), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и, соответственно, действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены”.

      В общепринятом понимании вещь представляет собой предмет внешнего, материального мира, который находится в естественном состоянии в природе или созданный трудом человека. Одна вещь от другой отличается своей качественной определенностью. Вещь – это предмет материального мира, имеющий свои определенные границы, в том числе позволяющие СКАЧАТЬ