Приобретаем и продаем дачу. Ирина Зайцева

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      В соответствии с функциональным значением выделяют жилую и нежилую недвижимость. Жилую недвижимость подразделяют по территориальному признаку на городскую, пригородную и загородную, а по признаку объема – на многоэтажное, блокированное и индивидуальное жилье.

      В свою очередь, нежилая недвижимость может быть коммерческой (офисы, склады, гаражи, гостиницы и т. д.), промышленной (фабрики, заводы, предприятия и т. д.), сельскохозяйственной (пастбища, посевные наделы и т. д.), специального назначения (мосты, дороги, аэропорты, церкви и т. д.).

      Помимо перечисленных подходов, в классификации недвижимости используются следующие:

      – географический (связан с локальностью недвижимости);

      – ценовой (связан с различными предпочтениями инвесторов);

      – качественный (недвижимость высокого качества с произведенными улучшениями продается по более высокой цене);

      – инвестиционный (выбор инвесторов во многом определяется степенью приемлемого риска);

      – по виду прав собственности (недвижимость в собственности, в аренде или под залогом представляет собой различные интересы для покупателей).

      В зависимости от конкретных целей объекты недвижимости могут классифицироваться по другим признакам.

      Классификации объектов недвижимого имущества по различным признакам обуславливает возможность выделения в составе рынка недвижимости разных субрынков, объектами которых является недвижимость, удовлетворяющая требованиям потребителей по тому или иному признаку. Таким образом, в составе рынка недвижимости выделяют:

      – рынок земли (земельные участки);

      – рынок жилья (квартиры, комнаты, загородные дома, особняки и т. д.);

      – рынок нежилых помещений (коммерческая недвижимость);

      – рынок промышленных объектов недвижимости;

      – рынок земель специального назначения.

Спрос и предложение на рынке недвижимости

      Спрос на недвижимое имущество подчиняется общим законам функционирования рыночной экономики. При этом он находится в обратной зависимости от ценового фактора, иными словами, чем выше цена, тем ниже спрос на данный объект недвижимости, и наоборот.

      Предложение недвижимости в краткосрочном периоде не является гибким, то есть количество предлагаемых объектов остается неизменным при изменении цен. Это обусловлено длительностью технологического процесса, невозможностью мгновенного строительства и реконструкции недвижимого имущества или его уничтожения (путем амортизации или разрушения) в ответ на изменение спроса. Таким образом, в краткосрочном периоде предложение недвижимости не зависит от цены, по которой продаются те или иные объекты.

Формирование цены на объекты недвижимого имущества

      Согласно экономической теории, малейшие изменения основных параметров рынка должны влиять на цену его объектов. СКАЧАТЬ