Ипотека. Руководство к действию. Ян Арт
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Ипотека. Руководство к действию - Ян Арт страница

Название: Ипотека. Руководство к действию

Автор: Ян Арт

Издательство:

Жанр: Личные финансы

Серия:

isbn: 978-5-17-078018-1

isbn:

СКАЧАТЬ пятствий к тому, чтобы покупка квартиры в кредит стала распространенным и естественным способом жить в лучших условиях.

      Созданное Правительством Российской Федерации Агентство по ипотечному жилищному кредитованию за 15 лет своей деятельности по повышению доступности ипотеки наработало обширную практику и опыт работы с ипотечными кредитами. И мы можем с уверенностью сказать: большая часть проблем, возникающих у заемщиков в процессе обслуживания ипотечного кредита, вызвана отсутствием у них необходимых финансовых и юридических знаний. Нам поступает масса вопросов, как от заемщиков, так и от тех, кто только подумывает о покупке жилья. Мы прекрасно знаем о тех проблемах и рисках, с которыми людям обычно приходится сталкиваться в процессе поисков подходящего кредита и его погашения. И мы, совместно с автором этой книги, вице-президентом Ассоциации региональных банков России Яном Артом, решили обобщить наш опыт, объединив важнейшие советы и рекомендации в одной книге.

      В этой книге собрана максимально полная и полезная информация обо всех этапах ипотечного кредитования и взаимоотношений заемщика и банка, обо всех рисках ипотеки и способах их снижения. Мы рассчитываем, что эта книга даст читателям достаточно ясное представление о том, что такое ипотека, какие возможности она предоставляет, какие реальные риски существуют, а какие страхи абсолютно беспочвенны. Мы постарались заранее дать ответы на все вопросы, которые могут возникнуть у будущего заемщика.

      Надеемся, что эта книга поможет вам сориентироваться в своих возможностях и выбрать наиболее оптимальные и безопасные условия кредитования. В этом случае ваше новое жилье будет радовать вас и вашу семью долгие годы!

      А легкий язык автора сделает прочтение книги не только полезным времяпрепровождением, но и доставит удовольствие.

      Александр Семеняка,

      генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию

      От автора

      …Меня часто спрашивают друзья и знакомые: «Что вы посоветуете по поводу кредита?» «Посоветую не брать кредит», – отвечаю я. Но совершенно меняю свое мнение, если речь идет об ипотеке.

      Потребительское кредитование в России, к сожалению, пока находится на таком этапе своего развития, что, при всей своей перспективности, далеко не всегда коррелирует со здравым смыслом. Процентная ставка – цена кредита – столь высока, что банковская ссуда имеет смысл только в двух случаях: если вы находитесь в крайне сложной жизненной ситуации, или если жажда обладания какой-либо вещью затмевает в ваших глазах все прочее.

      – Позвольте! – скажете вы. – Но ведь ипотека в России тоже недешево.

      Безусловно, это так, хотя процентные ставки по ипотеке – 9–12 процентов годовых – несравнимы со ставками потребительских ссуд или бизнес-кредитов. Но тут уже дело не в цене вопроса, а в самом вопросе. Ведь речь идет о самом главном – о месте, где вы будете жить. Ипотека – это не способ украсить свою жизнь модным гаджетом или не всегда нужной вещью. Это – сама жизнь. Это способ решить тот самый пресловутый «квартирный вопрос», который, по утверждению классика, нас так долго портил.

      Об ипотеке существует много мифов. Якобы переплатить придется в три-четыре раза. Якобы ипотечный заемщик не имеет никаких прав и в случае форс-мажора банк сразу же отнимет у него квартиру. Якобы аренда квартиры выгоднее, чем ее приобретение в ипотеку.

      На самом деле при грамотном выборе ипотечной программы и правильным управлением своим кредитом, ипотечный заемщик переплатит менее чем в два раза и не лишится жилья по мановению кредитора. На самом деле, в отличие от аренды, вы становитесь хозяином жилья – самого ценного актива в нашей стране. На самом деле…

      Впрочем, о том, что такое ипотека на самом деле, – как раз и рассказывается в этой книге. О том, как выбрать банк, на что обратить внимание в ипотечном договоре, зачем и как страховать риски, в какой валюте брать кредит, как работать с риэлторами и кредитными брокерами, что делать, если в вашей жизни случился финансовый форс-мажор, как рефинансировать ипотеку и как сэкономить, взяв ипотечный кредит.

      Не могу утверждать, что мое мнение есть истина в последней инстанции, но я глубоко убежден: ипотека – это благо. И вопрос стоит точно также как в притче о казни и помиловании: «Брать нельзя подождать». А вот где именно поставить запятую – это вам подскажет знание правил игры на ипотечном рынке.

      Давайте поговорим о них?

      Ян Арт,

      главный редактор агентства Bankir.Ru,

      вице-президент Ассоциации региональных банков России

      Часть 1

      Ипотека и ее составляющие

      Что такое ипотека

      ЕСЛИ вы ожидаете, что ипотека – это нечто из разряда СКАЧАТЬ