Коммерческая недвижимость. Золотой бизнес актив. Как продавать эффективно и покупать релевантно. Атлас сделки с результатом «Успех!». Татьяна Огнева
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Коммерческая недвижимость. Золотой бизнес актив. Как продавать эффективно и покупать релевантно. Атлас сделки с результатом «Успех!» - Татьяна Огнева страница

СКАЧАТЬ пился богатый опыт организации успешных сделок, и хочу делиться данной информацией с широким или узким кругом заинтересованных лиц.

      Эта книга будет полезна в равной степени как продавцу, покупателю, арендодателю, нанимателю коммерческой недвижимости, бизнес активов, так и профессиональному игроку рынка коммерческой недвижимости, бизнес активов.

      Под бизнес активами в рамках данной книги будем считать действующие имущественные комплексы, осуществляющие предпринимательскую деятельность, или предназначенные для этого, которые, в том числе, можно реализовать ил приобрести как готовый бизнес – предприятие или как имущественный комплекс – недвижимость + оборудование + иные материальные и нематериальные активы.

      Коммерческая недвижимость в виде отдельного объекта – помещение, здание, земельный участок – это тоже бизнес актив.

      Золотой бизнес актив.

      Почему?

      Потому что это актив, который может расти в цене ежегодно, при грамотном управлении, так же, как золото растет в цене ежегодно, и этот тренд в ближайшие столетия вряд ли изменится.

      Сблизим карты реальности по терминологии.

      Дадим определение терминам бизнес, актив, бизнес актив,

      чтобы далее, по тексту, у нас было единое понимание и мы говорили и думали об одном и том же.

      Актив в предпринимательской деятельности мы понимаем как имущество, которое может приносить доход при использовании в деятельности, участвует в создании ценностей и стоимостей, в производстве продуктов, которые приносят прибыль.

      актив, например, – пользующиеся спросом товары, которые лежат на складах, которые можно продать с прибылью.

      Актив – денежные средства, свободные от обязательств. На них, например, можно закупить товары, которые можно продать с прибылью.

      Актив – офисное помещение, которое сдается в аренду по цене, превышающей сумму расходов на содержание этого офиса собственником и приносит прибыль.

      Актив – здание, в котором размещается производство, которое приносит прибыль. Или которое можно продать и получить прибыль.

      Это материальные активы бизнеса.

      Бизнес – действующее предприятие, компания, коммерческая организация, как комплекс активов и технологий, который можно продать и купить.

      Бизнес актив – актив бизнеса, который можно продать и купить, который используется для получения прибыли.

      Коммерческая недвижимость – недвижимость, которую можно использовать для извлечения прибыли.

      Объект коммерческой недвижимости можно продать и купить для извлечения прибыли тем же или иным способом.

      Объект коммерческой недвижимости – помещение, здание, земельный участок коммерческого использования, имущественный комплекс. состоящий из нескольких объектов.

      В бизнесе есть также нематериальные активы, которые используются в извлечении прибыли от деятельности. В рамках этой книги мы говорим о материальных активах. Коммерческая недвижимость – материальный актив организации.

      Недвижимость – это объект, который тесно связан с землей, который невозможно переместить без разрушения, полного или частичного.

      По законодательству России, к недвижимости относят также крупные имущественные объекты, такие, как самолет, корабль.

      Эффективность – получение максимально возможного положительного результата деятельности при имеющихся ресурсах.

      Релевантность – максимально возможное положительное соответствие заданным и желаемым параметрам при выборе из имеющихся вариантов.

      Кратко об основных терминах.

      Успех – достижение желаемого и запланированного результата.

      Сделка в сфере недвижимости, бизнес актива – подписание документа о переходе права собственности от бывшего владельца имущества к новому владельцу.

      Цель и результат процесса продажи или покупки недвижимости.

      Коммерческая недвижимость – объект недвижимости, используемый для предпринимательской деятельности, с целью получения прибыли, создания ценностей и стоимостей.

      Недвижимость – имущество, неотделимое от земли без потери его основного качества и целостности. Здание, помещение, земельный участок.

      Бизнес актив в контексте данной книги – коммерческая недвижимость, состоящая из нескольких объектов недвижимости, имущественный комплекс. СКАЧАТЬ