Наследственные истории. Книга для заботливых наследодателей и вдумчивых наследников. Елена Антонова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ ее родителями, если письменный договор дарения не заключался, деньги передавались из рук в руки, нет в живых ни родителей, ни мужа, который никогда не оспаривал этот факт?

      Другое дело, если бы супруги догадались заключить брачный контракт, в котором установили не общую совместную, а общую долевую собственность на квартиру и определили доли каждого в соответствии с тем, сколько личных и сколько общих денег было потрачено на покупку квартиры.

      Как это могло бы выглядеть в нашем примере?

      Муж внес 1 млн. личных денег, жена – 4 млн., общих – 2 млн. (т.е. на каждого по 1 млн). Доли супругов в праве собственности на квартиру, соответствующие вкладу каждого в покупку, выглядели бы так: доля мужа – 2/7, доля жены – 5/7.

      Тогда после смерти мужа таким образом были бы определены доли в праве собственности на квартиру: 5/7 так и остались бы за женой, а 2/7 доли, принадлежавшие мужу, были бы распределены поровну между его наследниками: женой, двумя детьми и матерью – каждому досталось бы по 1/14 доле. В этом случае вдове было бы проще выкупить доли у матери мужа и его сына от первого брака и вернуть квартиру себе.

      И вот еще одно важное замечание. Кроме брачного договора, устанавливающего «справедливый» режим имущества супругов (с учетом вклада каждого из них в покупку), не помешало бы позаботиться и о завещании каждого из супругов, которое могло бы обеспечить сохранение квартиры за семьей без передачи в посторонние руки.

      Случаются и ситуации прямо противоположные. Имущество приобретают сожители, намеревающиеся создать семью, на имя одного из них, но за счет объединенных доходов: например, только у одного из них есть шанс получить ипотечный кредит. Такое имущество и после регистрации брака будет считаться добрачным имуществом титульного собственника, супружеская доля второму супругу выделяться не будет ни в случае развода, ни в случае смерти. Можно лишь поставить на рассмотрение суда вопрос о выплате денежной компенсации супругу, чьи средства также направлялись на приобретение квартиры. Единственный способ исправить ситуацию, не доводя ее до суда, – не откладывая дела в долгий ящик, после регистрации брака изменить режим имущества супругов: заключить брачный договор, установив режим общей совместной или долевой собственности супругов на добрачное имущество одного из них.

      ИЛЛЮЗИЯ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

      Многие мужчины искренне полагают, что если купят, скажем, квартиру на имя своей жены, то их наследники (дети от предыдущих браков, внебрачные дети, прочие нежелательные наследники 1 очереди) не смогут претендовать на это имущество и оно полностью сохранится за супругой. Такое ошибочное представление часто становится источником драматических перипетий при наследовании.

      Ведь если законный режим имущества супругов не был изменен брачным договором, собственность на квартиру всё равно будет общей совместной, СКАЧАТЬ