Как купить свои первые десять домов в США? И продолжить их покупать один за другим. Альберт Азимов
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Как купить свои первые десять домов в США? И продолжить их покупать один за другим - Альберт Азимов страница 2

СКАЧАТЬ (свою или чужую). Они получают счета за «крышу надо головой» и существенную долю своего ежемесячного дохода отправляют на оплату этих счетов. Десятилетиями. Это мощный поток финансов. Это миллиарды долларов. И это – один и столпов американской экономики.

      Есть также меньшинство, которое сидит на этом потоке. Оно получает замечательные доходы от тех клиентов, которые проживают в их недвижимости. Рассылает счета. Снимает late fee иногда. Иногда выселяет. Время от времени рефинансирует. Покупает новые объекты. Растёт в equity. Создаёт компании и выводит их на биржу. Получает займы от банков.

      Если вы, читатель, хоть раз в жизни арендовали квартиру или дом, то вы все знаете о том, как это неприятно – быть рядовым арендатором. Каждый раз, оплачивая рент, вы чувствуете, что деньги ушли от вас и больше никогда не вернутся. Это – чистый убыток. Отвратительное чувство.

      Я же хочу с вами поделиться тем, какое это отличное чувство: открыть первого числа календарного месяца приложение на смартфоне и увидеть, что все ваши дома вовремя внесли свои платежи и вам пришла крупная сумма. И тут же я хочу вам показать, как перейти в эту другую команду и начать играть и получать положительный cashflow там, где ранее были одни потери.

      Шесть групп финансовых игроков в Real Estate о которых вам нужно знать.

      Я сам прибыл в США в возрасте 35 лет. С женой и тремя детьми. Почти не говорил по-английски. Почти без денег. Но с хорошим бизнес бэкграундом и парой книг по предпринимательству.

      Решив, что в сфере недвижимости явно можно делать больше денег, чем работая на траке или на стройке, я начал поиски первой сделки. Надо было найти дом, который дал бы $35—50 тысяч прибыли после ремонта и продажи. Мои соображения были простыми:

      – Такая прибыль перекрывала примерно год работы на каком-то другом месте,

      – такой проект я мог сделать сам с парой помощников,

      – я мог жить в том-же доме, который ремонтировал и таким образом мне не нужен был рент,

      – и самое важное: я мог научиться на практике тому, как работает бизнес флиперов.

      Я купил свой первый дом в США уже через 2 недели после приезда. Это был кирпичный дом с тремя спальнями и с асбестовой (будь она неладна) крышей. Он был построен 80 лет назад (это я потом понял, во что мы влипли).

      FMV по тому дому оценивалась в $70K, я же его купил за $22K.

      В следующие несколько месяцев я ездил на все семинары по недвижимости, какие только мог найти и читал все книги, какие мог осилить со своим английским.

      Меня интересовало,

      – Кто больше всего зарабатывает в этом многотриллионном бизнесе?

      – Как происходит так, что кто-то много лет выплачивает один единственный дом, и в это же время другой человек владеет двумя или тремя сотнями домов?

      – Какое именно образование нужно получить, чтобы стать успешным инвестором?

СКАЧАТЬ