Земельный участок. Как грамотно распорядиться. Садоводу, дачнику, индивидуальному застройщику. Виктор Щелоков

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

      Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях продаваемого участка и об ограничениях его использования (ст. 37 Земельного кодекса РФ).

      Со дня введения в действие Земельного кодекса РФ законодательные акты Союза ССР, содержащие нормы земельного права и действовавшие на территории Российской Федерации, не применяются (ст. 5 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

      Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

      Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 28 66-ФЗ).

      1.2. Необходимые документы и порядок приватизации земельных участков

      Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает несколько способов приобретения земельных участков в частную собственность.

      Приватизация земельных участков осуществляется в форме переоформления ранее возникших прав постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения – на право собственности из государственной или муниципальной собственности. Приобрести в собственность земельный участок также можно, выкупив земельный участок, занятый зданием, сооружением, находящимся в частной собственности, собственником данного здания, сооружения, а также купив земельный участок на торгах.

      Субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления самостоятельно принимают соответствующие нормативные акты, устанавливающие детальный порядок переоформления права постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения.

      Заявление о переоформлении права постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения на земельный участок – на право аренды или право собственности направляется гражданином или юридическим лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который в течение месяца должен принять соответствующее решение.

      К заявлению прилагаются следующие документы:

      1) документ, СКАЧАТЬ