Взять и (не) платить ипотеку. А. И. Соколов
Чтение книги онлайн.
Читать онлайн книгу Взять и (не) платить ипотеку - А. И. Соколов страница 2
Название: Взять и (не) платить ипотеку
Автор: А. И. Соколов
Издательство: Лучшее Решение
Жанр: О бизнесе популярно
isbn: 978-5-6040511-6-0
isbn:
1. Кредит на 10 лет.
Сумма кредита, руб. 1 000 000,00
Ставка, % годовых 12,0
Срок кредита, месяцы 120 (10 лет)
Как видно, график с убывающими платежами оказался на 115 тыс. руб. дешевле, а это платежи за 8 месяцев или 11,5 % от начальной суммы кредита.
Разница будет ещё более заметна при увеличении процентной ставки и при увеличении срока кредитования.
2. Кредит на 20 лет.
Сумма кредита, руб. 1 000 000,00
Ставка, % годовых 12,0
Срок кредита, месяцы 240 (20 лет)
Заметьте, что при сроке кредитования 20 лет разница между равномерным и убывающим будет равна платежам за 3 года и 3 месяца (убывающий график дешевле). Согласитесь, что это уже очень большая разница. Можно убрать 3 с лишним года кабалы только за счёт выбора более рационального графика платежей.
При убывающем платеже считается, что надо "продержаться" первые 4–5 лет. Потом становится легче, т. к. и платежи поменьше будут, да и зарплату скорее всего повысят, хотя бы на величину инфляции.
А ещё заметно, что при кредите на 10 лет платежи, конечно, больше, чем платежи на срок в
20 лет, но вовсе не в 2 раза, как можно себе изначально представить. Если есть возможность платить чуть больше, надо брать кредит на меньший срок. Разница по выплате процентов будет весьма существенная.
И ещё заметьте, что при сроке кредитования в 20 лет общая сумма процентов при любом виде графика платежей превосходит начальную сумму кредиту. Т. е. одну квартиру вы покупаете для себя, а вторую – для банка.
А ведь когда-то для людей делали:
3. Валютные ипотечные кредиты
Ставки по валютным кредитам ниже, чем по рублёвым кредитам, иногда в 2–3 раза ниже.
Этим рекламным моментом и пользуются кредитные консультанты, предлагающие кредиты в валюте.
Здесь рекомендация очень простая – если у вас есть доходы в валюте (или доходы номинированы в валюте), то валютный кредит брать можно. Но далеко не все у нас футболисты☺. Да и гарантий, что валютные доходы будут у вас много лет, тоже нет. Даже футболисты по 20 лет не играют.
Тем, у кого нет валютных доходов, брать валютные кредиты категорически не рекомендуется. Особенно это важно в долгосрочном кредитовании, к которому относится валютная ипотека.
Оценить риск просто, достаточно перед тем как взять валютный кредит, посмотреть курс валюты за последний период. Только не за год-два, как это обычно показывают банковские консультанты, а СКАЧАТЬ