Правовое регулирование оценочной деятельности в сфере недвижимости. Лекция. Наталия Бурмакина

Чтение книги онлайн.

      При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранной оценщиком.

      Если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки.

      ФСО№ 5 устанавливает порядок проведения экспертизы отчетов об оценке, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 года № 328).

      ФСО№ 6 устанавливает требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (Приказ Минэкономразвития России от 7 ноября 2011 года № 628).

      ФСО № 7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости», развивает, дополняет и конкретизирует требования и процедуры, установленные ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3, и является обязательным к применению при оценке недвижимости.

      ФСО № 7 не применяется при оценке подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

      Оценке на основании ФСО № 7 подлежат: земельные участки (застроенные и незастроенные, их части); объекты капитального строительства, их части; жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству; доли в праве на объект недвижимости.