Правовое регулирование оценочной деятельности в сфере недвижимости. Лекция. Наталия Бурмакина
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Правовое регулирование оценочной деятельности в сфере недвижимости. Лекция - Наталия Бурмакина страница 5

СКАЧАТЬ оценщиков и не могут противоречить ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки.

      В настоящее время утверждено 13 федеральных стандартов оценки (далее – ФСО).

      ФСО № 1 формулирует общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки. (Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297).

      Подход к оценке — совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

      Метод проведения оценки объекта оценки — последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

      Основные подходы к оценке в соответствии с ФСО № 1:

      ФСО № 2 раскрывает цель оценки и виды стоимости (Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 298).

      Цель оценки согласно ФСО № 2 – определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки.

      Результат оценки выражается в итоговой величине стоимости объекта оценки.

      Виды стоимости объекта оценки:

      При этом установленный перечень видов стоимости не является исчерпывающим.

      ФСО № 3 устанавливает общие требования к отчету об оценке (Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года № 299).

      При этом дополнительные требования к отчету об определении кадастровой стоимости утверждены отдельным приказом Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382.

      ФСО № 4 утвержден приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 г. № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости». Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.

      Кадастровая стоимость определяется как для объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

      При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.

      ФСО № 4 вводит такое понятие, как массовая оценка недвижимости – процесс определения стоимости при группировке объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

      Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки (в соответствии с ФСО № 4) включает СКАЧАТЬ