Товарищи по недвижимости. А. В. Терехов

Чтение книги онлайн.

      «В целом идея коллективной безответственности, порожденная законодательством, себя не оправдывает. В доме в обязательном порядке должно быть одно лицо, выбранное жильцами. Называйте его председатель ТСЖ, домоуправ, как хотите, но это лицо должно выполнять функции хозяина дома и иметь договорные отношения с УК, заказывать работы, подписывать акты выполненных работ и оплачивать эти работы. Только в этом случае можно надеяться на порядок в домах.

      Реформа ЖКХ может быть успешно реализована только при условии активного участия трех главных действующих сил. С одной стороны, малого и среднего бизнеса, который имеет успешный опыт управления ЖКХ и готов заменить существующие архаичные структуры в виде ЖЭКов, РЭУ и ДЕЗов на современные управляющие компании. С другой – государства, которое должно стимулировать реформу, подробно информируя население, совершенствуя законодательную базу, создавая совместные проекты с бизнесом, которому не справиться в одиночку с такой грандиозной задачей. И, наконец, необходимо деятельное участие самих россиян, которые должны осознать себя собственниками и начать активно управлять своим жильем самостоятельно, с помощью ТСЖ либо управляющих компаний.

      Управляющие компании, созданные застройщиками, как идея, сама по себе хороша. Жильцы, въезжая в дом, получают уже готовую сервисную компанию, которая знает до тонкостей все плюсы и минусы данного строения. Однако застройщикам УК зачастую нужны не для повышения качества обслуживания, а в качестве щита по гарантийным обязательствам. «Если в течение какого-то времени в доме будут выявлены недостатки, то строительная компания должна за собственный счет их устранить. А своя управляющая компания может этих недостатков и не заметить.»

      Создав собственное ТСЖ жители, наконец, получат шанс реально управлять своими домами. А уж воспользуются они этим правом или нет – решать им самим.2

      Создание ТСЖ

      ТСЖ – страна в миниатюре!

      И вот, какой-то момент жизни, вы устали от ненавязчивого сервиса коммунальных служб, от отсутствия ремонта в подъездах и на кровле здания, от нерешенных проблем с благоустройством, автопарковками и детскими площадками, вывозом мусора и уборкой территории – возьмите управление домом в свои руки, создав ТСЖ.

      В каждом доме всегда найдутся активные жильцы.

      В каждом доме всегда найдутся активисты среди жильцов, способных создать товарищество собственников жилья. Надо только инициативу разбудить. Люди, конечно, задаются вопросом, почему они все должны сейчас брать на свои плечи, когда годами в жилищной сфере ничего не делалось. Но нет смысла возвращаться к прошлому, тем более в мэрии Хабаровска не раз подчеркивали, что при переходе дома на самостоятельный баланс (согласно новому Жилищному кодексу у нас будет единая форма частного жилья) власти обязуются оказать помощь. Есть городская программа перевода муниципального жилья в ТСЖ. Так что поддержка и организационная, и финансовая гарантирована. А плюсов у новой системы немало: и коммунальные платежи меньше, и расходы на текущий ремонт и техническое обслуживание ниже. Как все это сделать и что такое ТСЖ?

      ТСЖ или товарищество собственников жилья – это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить СКАЧАТЬ