Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья. Ольга Москвина
Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Покупка квартиры на вторичном рынке. Гид по юридической проверке документов перед покупкой жилья - Ольга Москвина страница 2

СКАЧАТЬ участия в долевом строительстве;

      – Договор Мены;

      – Решение суда;

      – и др.

      2. Правоподтверждающие документы. Эти документы подтверждают, каким образом собственник стал таковым и на каком основании он владеет недвижимостью. Поэтому, в правоподтверждающем документе, в основании, должен быть указан правоустанавливающий документ. Это говорит о том, что сведения прошли проверку в регистрирующем органе и право собственности на Квартиру зарегистрировано в соответствии с законодательством.

      В разные годы правоподтверждающие документы были разными, поэтому в зависимости от года приобретения права собственности продавцом, можно выделить следующие виды:

      ~ Выписка из государственного реестра недвижимости (далее: выписка ЕГРН) – если право на Квартиру зарегистрировано после 1 января 2017 года;

      ~ Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее: выписка ЕГРП) – если право на Квартиру зарегистрировано с 15 июля 2016 года по 1 января 2017 года;

      ~ Свидетельство о государственной регистрации права – если право на Квартиру зарегистрировано с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года;

      ~ До 1998 года (года образования Росреестра), единых правил регистрации прав на недвижимость в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ. В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу – «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

      3. Но, так как право собственности на Квартиру подлежит обязательной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (Далее: Росреестр), следующим обязательным базовым документом, который предоставляется Продавцом, будет свеже-заказанная выписка из ЕГРН. Независимо о того, когда было зарегистрировано право собственности продавца на Квартиру, информация об этом будет внесена в данные Росреестра. На сегодняшний день: “Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке”1.

      Если у собственника документы на квартиру получены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то собственнику необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ, с заявлением: “О регистрации ранее возникшего права”, тогда информация о его собственности на квартиру появится в сведениях ЕГРН.

      Дополнительно, по сделкам с квартирами, обычно запрашиваются, СКАЧАТЬ



<p>1</p>

п. 5, ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"