Abenteuer HausBau?. Frederik Winter

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      Vorwort

      Das eigene Haus zu bauen ist der Traum sehr vieler Menschen. Ihrer auch?

      Sie möchten in den eigenen vier Wänden tun und lassen können was Sie wollen? Mit ganz viel Grün und Spielfläche für die Kinder, Raum haben für Ihre Hobbys, ohne Vermieter, ohne Betriebskostenabrechnung und vor allem ohne nervende Nachbarn?

      Oder gehören sie zu der Generation die im Grünen und in Ruhe ihren Lebensabend selbst gestalten wollen.

      Damit das kein Traum bleibt, ist dieses Buch geschrieben worden. Es kann Ihnen helfen Stress beim Bau ihres Hauses zu vermeiden. Der Weg dahin muss nicht schwer sein!

      Profitieren Sie von mehr als 25 Jahren Berufserfahrung des Autors in den Bereichen Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern aber auch Immobilien, Baufinanzierung und Grundstückskauf und Verkauf.

      Finden Sie auf den folgenden Seiten heraus, was für ein Haus zu Ihnen passt und auf was man beim Hausbau besonders achten sollte, um den Traum von den eigenen vier Wänden auch in Erfüllung gehen zu lassen.

      Dabei wird der Autor aus seinen eigenen Erfahrungen berichten und auch Denkanstöße geben.

      Dieses Buch befasst sich mit dem Neubau von Häusern auf unbebauten Grundstücken.

      Informationen zu bebauten Grundstücken und Bestandsimmobilien finden Sie in einem der weiteren Bücher. die noch veröffentlicht werden.

      Der Autor berichtet in diesem Ratgeber auch von seinen Erfahrungen mit Bauherren, Architekten, Ämtern und anderen am Bau Beteiligten, objektiv und sachlich, allerdings mit gelegentlichem Anflug von Humor.

      Inhaltsverzeichnis

      Der Traum vom eigenen Haus6

      Der richtige Zeitpunkt ein Haus zu bauen.10

      Der Weg ins eigene Haus13

      Ohne Geld geht es nicht18

      Unterlagen20

      Auch der Suche nach der richtigen Bank22

      Das Baugrundstück24

      Das Grundstück ist gefunden29

      Grundstücksgröße30

      Straßenfront33

      Ausrichtung35

      Bebauungsgrenzen36

      Erschließungsgrad38

      Anliegerbeiträge41

      Umfeld42

      GRZ44

      GFZ45

      Bodengutachten46

      Altlasten48

      Rechte Dritter51

      Das richtige Haus!53

      Massivhaus oder Fertighaus?57

      Ein Haus von der „Stange“ oder individuell geplant59

      Musterhäuser63

      Selber bauen, oder bauen lassen64

      Gewerke einzeln beauftragen68

      Eigenleistung71

      Der Bauherr73

      Haustypen (Einfamilienhaus)76

      Das klassische Haus78

      Die Stadtvilla80

      Bungalowstil81

      Sonderformen84

      Keller oder Bodenplatte85

      Natürlich gibt es Alternativen zum Keller!87

      Kosten eines Bauvorhabens89

      Grundstückskosten (Kaufpreis für das Grundstück)90

      Notargebühren (Kaufvertrag, Auflassung,92

      Grundbuchamt etc.)92

      Gerichtskosten, Katasteramt93

      Grunderwerbssteuer94

      Vermessungskosten95

      Bodengutachten96

      Maklerkosten97

      Munitionsbergungsgutachten98

      Erschließungskosten99

      Baukosten/Baunebenkosten101

      Architektenkosten102

      Bauantragskosten103

      Statische Berechnungen104

      Wärmebedarfsberechnung105

      Prüfstatiker106

      Brandschutzgutachten107

      Schallschutzgutachten108

      Vermesser109

      Baubetreuung110

      Gehwegsüberfahrt111

      Baukosten112

      Baustellensicherung113

      Erdarbeiten114

      Hochbau116

      Ausbau118

      Außenanlagen120

      Schlusswort122

      Rechtliche Hinweise124

      Der Traum vom eigenen Haus

      Bei diversen Gesprächen im Laufe der Jahre wurde immer wieder klar, wie sehr unser Umfeld, unsere Familie, Freunde und Arbeitskollegen die eigenen Träume und Wünsche prägen und beeinflussen, nicht nur in Bezug auf die eigenen vier Wände.

      Die Antworten auf die einfache Frage: „Wie stellen Sie sich Ihr neues Zuhause denn vor?“ spiegelt oftmals mehr die Vorstellungen von Familie, Freunden und Kollegen wider, als die Eigenen.

      Machen Sie sich davon frei! Lassen Sie sich bei Ihren Zukunftsplänen nicht von anderen zu stark beeinflussen.

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