Управление многоквартирным домом в системе ЖКХ. Вениамин Гассуль

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ style="font-size:15px;">      • сохранность имущества физических и юридических лиц;

      • доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;

      • постоянную готовность и дееспособность всех инженерных коммуникаций;

      • поддержание архитектурного облика дома;

      • соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.

      Правила также определяют состав работ по содержанию общего имущества в зависимости от конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния общего имущества, природно-климатических условий расположения дома. В них подробно рассматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт общего имущества.

      Работы по содержанию общего имущества определены в следующем составе:

      • осмотр общего имущества с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровья граждан;

      • освещение мест общего пользования;

      • обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;

      • уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в общее имущество;

      • сбор и вывоз бытовых отходов;

      • содержание и уход за озеленением и благоустройством;

      • подготовка к сезонной эксплуатации;

      • текущий и капитальный ремонт.

      Определив состав общего имущества многоквартирного дома, общие требования к его содержанию и ремонту, а также состав работ, обеспечивающих нормальное содержание общего имущества, необходимо определить перечень конкретных работ, которые следует произвести на каждом многоквартирном доме, периодичность выполнения работ и их стоимость.

      Этот вопрос рассматривается в разделе 3.3.

      3.2. Отопительные приборы в составе собственности многоквартирного дома

      Жилищный кодекс РФ достаточно полно определяет состав общего имущества многоквартирного дома и обозначает принцип отнесения к нему инженерных сетей и оборудования, к разряду которого можно отнести отопительные приборы. Однако определенные нормативные акты не рассматривают отопительные приборы в квартирах МКД как общее имущество. В связи с этим назрела необходимость в четком и легитимном определении принадлежности отопительных приборов к тому или иному виду собственности в МКД. От этого определения зависит важный вопрос: будет ли содержание, ремонт и своевременную замену отопительных приборов в квартире осуществлять ее владелец или ответственность за эту работу будет возложена на управляющую организацию, в том числе ТСЖ, осуществляющую эксплуатацию общего имущества МКД.

      В настоящей главе проблема рассматривается только с позиции основополагающего документа в жилищном законодательстве – ЖК РФ, устанавливающего требования к отнесению имущества в разряд СКАЧАТЬ