Экономика недвижимости. Наталья Бурханова

Чтение книги онлайн.

СКАЧАТЬ могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.

      В сфере недвижимости права и интересы подразделяются как на частные, так и на общественные

      К общественным правам относят:

      1) право на налог, т. е. имущественное налогообложение;

      2) право отчуждать за компенсацию недвижимость для общественных нужд;

      3) право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т. д.);

      4) право забирать имущество в казну. Например, имущество, принадлежащее определенному владельцу, может перейти в собственность государства после смерти владельца в следующих случаях если у владельца нет законных наследников, если он заранее не позаботился о завещании.

      К частным правам относят:

      1) возможность владения имуществом физических или юридических лиц;

      2) пожизненное имущественное право;

      3) права на недвижимость в соответствии с законом. Выделяют три группы, на которые подразделяются

      источники права:

      1) федеральные законы и иные нормативные правовые акты приняты в сфере недвижимости;

      2) законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ;

      3) законы о местном самоуправлении и местные нормативные правовые акты.

      Правовой основной для развития всего российского законодательства является Конституция РФ, которая имеет высшую силу и прямое воздействие. Все существующие и принимаемые правовые акты должны полностью соответствовать Конституции РФ.

      Принципы, изложенные в Конституции РФ, определяют законное и цивилизованное управление недвижимостью в России. Конституция гарантирует «единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержку конкуренции и свободу экономической деятельности», при этом «признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности». «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». Согласно ст. 36 и 40 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, каждый имеет право на жилище.

      В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) содержится ряд разделов, которые регулируют отношения в сфере управления недвижимостью как единым объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществом, например мена, дарение, купля-продажа, аренда и др.

      7. Рынок недвижимости как часть финансового рынка

      Недвижимость – это финансовый актив. Он создается путем вложения капитала и трудом человека Развитие недвижимости происходит с высокими затратами, вследствие этого возникает необходимость привлечения заемных средств и т. п. В связи с вышесказанным, рынок недвижимости – это один из секторов финансового СКАЧАТЬ